Рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в квартире (помещении) по ул. Истомина 39-а в г.Хабаровске
Раскрытие информации в сфере управления многоквартирными домами


Опубликовано: 21.02.2012


Настоящие рекомендации разработаны в целях обеспечения единого порядка при проведении работ по переустройству квартир (помещений), организации эффективной эксплуатации здания, его инженерных систем и придомовой территории, сохранности общего имущества домовладения, а также для обеспечения комфортных условий проживания семей собственников в квартирах, в которых уже закончен ремонт.

1. Порядок согласования ремонтных работ

До начала работ необходимо:

  1. Направить заявление установленной формы (Приложение № 1 к настоящим Рекомендациям) в Управляющую Компанию с приложением копии свидетельства права собственности на занимаемую квартиру (помещение) или акт приема-передачи помещения от Застройщика.
  2. Оформить, при необходимости доверенность на доверенное лицо, которое будет следить за ходом работ.
  3. Получить в Управляющей компании технические характеристики квартиры (помещения), технические условия на его переустройство, планы размещения в квартире (помещении) несущих элементов конструкции здания и копию настоящих Рекомендаций.
  4. Заказать проект переустройства квартиры (помещения) в организации, имеющей лицензию на проектирование, либо у физического лица, обладающего аналогичной лицензией.
  5. Согласовать проект переустройства квартиры (помещения) с Управляющей компании, с городскими службами, которым предписано законодательством РФ вести контроль за состоянием жилого фонда в части тепло -, водо-, электроснабжения, санитарного состояния и вентиляции квартиры (помещения), а также соответствия проекта нормативам эксплуатации зданий.
  6. Заключить договор с Управляющей компанией на ведение технического надзора за работами по переустройству квартиры (помещения).
  7. Согласовать проект в межведомственной комиссии (МВК) при Администрации Центрального района города Хабаровска.
  8. Представить Управляющей компании сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ, с приложением копии ее лицензии.
  9. Передать в Управляющую компанию один экземпляр согласованного проекта переустройства квартиры (помещения) для ведения технического надзора за ходом работ.
  10. Не допускается переустройство квартиры (помещения) с проведением работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих элементов конструкции здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению расчетных режимов работы инженерных, противопожарных и иных систем здания в том числе санитарного состояния лестничных клеток и территории здания.
2. Порядок работы подрядной организации
  1. До начала проведения работ по переустройству квартиры (помещения) подрядная организация, заключившая договор с владельцем квартиры (помещения) (далее – Подрядчик) обязана:  
  • Передать в управляющую компанию список лиц, допущенных к производству работ в квартире (помещении), а также копии приказов о назначении ответственного за производство работ, мастеров, бригадиров, ответственного за соблюдение в помещении правил противопожарной и электробезопасности, охраны труда и производственной санитарии (Приложение № 2 к настоящим Рекомендациям).
  • Представить инженеру по эксплуатации объекта календарный график производства работ и копию договора на вывоз строительного мусора со специализированной организацией. (Приложение № 3 к настоящим Рекомендациям)
  • Оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемые апартаменты (помещения)):
  • электрощитом для временных строительных нужд
  • санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов);
  • медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи;
  • средствами первичного пожаротушения (кошма, огнетушители) согласно нормам;
  • выполнить работы по защите покрытий полов и стен мест общего пользования.
  1. Получить в управляющей компании временные пропуска в соответствии с поданной заявкой. Нахождение сотрудников и рабочих строительных организаций в здании без пропуска и удостоверения личности не допускается.
3. Проведение работ по переустройству помещений.

  1. Производство ремонтно-строительных работ в квартире (помещении) производиться в будние дни с 9-00 и до 19-00 часов, (включая работы по вывозу мусора) с началом шумных работ не ранее 10-00 и окончанием не позднее 18-00 часов. Проведение шумных работ в часы отдыха в период с 14-00 до 16-00 ежедневно запрещены.
  2. Персонал подрядной организации обязан находиться на территории домовладения в опрятной одежде.
  3. Не допускается проживание работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), а также их нахождение на территории домовладения после 20-00 часов.
  4. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании в переустраиваемую квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих элементов конструкции здания, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
  5. При проведении ремонтно-строительных работ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
  6. Снос, ослабление сечений несущих элементов конструкции здания, устройство проемов и пробивка в них ниш, отверстий и борозд за исключением борозд в защитном слое арматуры глубиной не более 20 мм и длиной не более 1500 мм для прокладки опусков (подводок) к светильникам и электроустановочным изделиям.
  7. Пробивка борозд в защитном слое арматуры для прокладки опусков (подводок) к водоразборной арматуре
  8. Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;
  9. Проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных апартаментах (помещениях), образование трещин и разрушений стен, потолков;
  10. Проведение мероприятий, влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем на фасадах и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов;
  11. Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений,
  12. Использование лифтов не приспособленных (не обшитых защитными материалами) для транспортировки любых строительных материалов и отходов, мебели и сантехники.
  13. Использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных материалов и отходов;
  14. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.
  15. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования с участием Управляющей компании с оформлением соответствующих актов скрытых работ.
  16. Хранение газовых баллонов объемом свыше 50 литров и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемой квартире (помещении).
  17. Слив в канализацию жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение системы канализации.
  18. Установка наружных блоков кондиционеров, антенн спутникового телевидения, камер видеонаблюдения, прокладка кабелей интернет провайдеров без согласования с Управляющей компанией.
  19. Снос, пересечения коммуникациями и расширение или сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади квартиры (помещения).
  20. Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания
  21. Требуют обязательного согласования с Управляющей компанией:
Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером Управляющей компанией за 24 часа до начала производства работ.

Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С.

Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации

5. Порядок ввоза, вывоза, складирования строительных материалов и вывоз мусора:

  1. Заявка-разрешение на ввоз строительных материалов и оборудования оформляется накануне, визируется в Управляющей компании и сдается инженерно техническим работникам Управляющей компании с доведением до сведения охраны здания. В Заявке-разрешении указываются дата, время, характеристики ввозимого материала и оборудования, а также место его временного складирования для подачи в переустраиваемую квартиру (помещение).
  2. Вынос (вывоз) с территории домовладения материалов и имущества допускается только с письменного разрешения руководителя работ в переустраиваемой квартире (помещении)
  3. Подача строительных материалов и оборудования в переустраиваемую квартиру (помещение) осуществляется в упаковке, исключающей запыление, загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
  4. Транспортировка строительных материалов, мебели и оборудования производиться в специально оборудованных для этих целей лифтах (обшитых защитными материалами).
  5. Запрещается использование пассажирского лифта рабочими в строительной одежде.
  6. Не допускается складирование материалов и оборудования: на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов; на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.
  7. Вывоз строительного мусора осуществляется Подрядчиком по договору со специализированной организацией. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
  8. Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемой квартире (помещении).
  9. Контейнеры для вывоза мусора должны устанавливаться только в местах, определенных Управляющей компанией, полностью загружаться и вывозиться в течение 8 часов с момента подачи на площадку. Не допускается спуск и складирование мусора на площадке погрузки до подачи бункера.
  10. Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемой квартире (помещении). Ответственный представитель Подрядчика обязан в каждом случае произвести приемку-сдачу маршрута до начала, и после окончания транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора дежурному персоналу служб охраны и эксплуатации, о чем последними делается соответствующие записи в заявке.
Заранее благодарим Вас за соблюдение вышеуказанных Рекомендаций.
Соблюдение Рекомендаций позволит сохранить наш дом целым, безопасным и красивым.

Файлы для скачивания