Договор управления многоквартирным домом от 10 мая 2012
Раскрытие информации в сфере управления многоквартирными домами


Опубликовано: 21.04.2015


ПРОЕКТ ДОГОВОРА 
управления многоквартирным домом г. Хабаровск 

Собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 39а, (далее - многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Заказчик(и)» (или «Собственник(и)»), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Востоксахстрой», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 

1. Цель, предмет и основные положения договора 

1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

1.2. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Заказчиками срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме. 

1.3.Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений и другими обязательными для исполнения правилами, исходящими из ЖК РФ и, принятых в целях его исполнения, правовых актов. 

1.4. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее имущество), подлежащего управлению, определен в Разделе № 2 настоящего договора. 

1.6. Пользователями помещений признаются: Собственники жилых помещений - граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений и лица, пользующиеся нежилыми помещениями, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования. 

1.7. В договоре применяются следующие понятия: 

1.7.1.Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм именуются – Наймодатели; 

1.7.2.Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам, именуются – Арендодатели; 

1.7.3.Лица, пользующиеся помещениями по договору социального найма или найма, именуются - Нанимателями; 

1.7.4.Лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования) именуются – Арендаторами; 

1.7.5.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ, именуется - Общее собрание собственников. 

1.8. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей. Наймодатели несут обязанности и ответственность по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. 

1.9. Собственники нежилых помещений – Арендодатели несут обязанности и ответственность по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, в том числе в случае возложения Арендодателем на Арендаторов обязанности самостоятельно заключить договоры на предоставление им услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, то есть обязательства собственника могут быть оплачены третьими лицами. 

1.10. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в Разделе 3 настоящего договора. 

1.11. Настоящий договор является офертой. 

2. Обязанности Сторон 

2.1. Стороны договора обязаны: 

2.1.1. Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение правовых актов, и из положений настоящего договора. 2.2. Заказчики и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: 

2.2.1. Своевременно вносить плату, предусмотренную Разделом 5 настоящего договора. 

2.2.2. Использовать помещения только по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт занимаемого помещения. 

2.2.3. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», а также требования пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным Законом «О пожарной безопасности». Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, не производить установку дополнительных электроприёмников повышенной мощности. 

2.2.4. Без согласия Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласования с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрены действующим законодательством РФ. 

2.2.5. Бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, в ремонтный участок по месту жительства или в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам, указанным в Разделе № 4 настоящего договора. Раздел № 4 настоящего договора носит информационный характер и может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке с уведомлением Заказчика не менее чем за 10 дней путем размещения соответствующего уведомления на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. 

2.2.7. Устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электро- или иного оборудования. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, не относящегося к общему имуществу. 

2.2.8. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым внутридворовым насаждениям. 

2.2.9. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. 

2.2.10. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не сливать жидкие пищевые отходы. 

2.2.11. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с Управляющей организацией, не производить их установку без ее соответствующего согласования. 

2.2.12. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое или нежилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время; 

2.2.13. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них управляющей организации и в аварийно-диспетчерскую службу. 

2.2.14. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых заказчику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. 

2.2.15. Ежемесячно в срок с 23 по 27 число месяца снимать и сообщать управляющей организации письменно показания общих (квартирных) и (или) индивидуальных приборов учета. 

2.2.16. В заранее согласованное с управляющей организацией (ее представителем) время обеспечить допуск для проверки правильности снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. 

2.2.17. Не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения. 

2.2.18. Не нарушать самовольно пломбы на приборах учета и не осуществлять действий, направленных на искажение их показаний или повреждение. 

2.2.19. Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам; не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо паспорт помещения. 

2.2.20. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений для корректировки размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Приходящаяся на соответствующих потребителей плата за коммунальные услуги определяется пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней. О временно проживающих в жилом помещении гражданах Заказчики должны уведомить управляющую организацию путем направления ей соответствующего заявления в срок не позднее десяти рабочих дней с момента прибытия таких потребителей. В заявлении указывается фамилия, имя и отчество заявителя, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, даты начала и окончания их проживания в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность которого установлена в указанном в настоящем пункте заявлении или в «Акте установления количества граждан, фактически постоянно проживающих и (или) временно проживающих в жилом помещении». Определение платы за коммунальные услуги за указанных потребителей может производиться на основании составленного Управляющей организацией «Акта установления количества граждан, фактически постоянно проживающих и (или) временно проживающих в жилом помещении», подписанного не менее чем двумя собственниками помещений в многоквартирном доме и уполномоченным представителем управляющей организации. 

2.2.21. Нести ответственность перед Управляющей организацией за действия лиц, проживающих совместно с Собственником. 

2.2.22. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника. 

2.2.23. По решению общего собрания пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом. 

2.2.24. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, милиции, пожарных и аварийных машин, машин, вывозящим мусор с контейнерных площадок и т.д. 

2.2.25. Инициаторы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме обязаны уведомлять управляющую организацию о дате и времени проведения общего собрания с указанием повестки дня и предоставить информацию и материалы, необходимые для принятия решения по вопросам повестки дня. 

2.2.26. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, статьями 44 и 46 ЖК РФ принимать решения о проведении ремонта Общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации на момент заключения настоящего договора и в период его действия. 

2.2.27. В десятидневный срок со дня утверждения на общем собрании условий настоящего договора представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. 

2.2.28.При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора. 

2.2.29. Выбрать на Общем собрании собственников уполномоченное лицо (при создании ТСЖ уполномоченным лицом является председатель). 

2.2.30.Выполнять иные обязательства, обусловленные жилищным и гражданским законодательством, иными нормативно-правовыми актами. 

2.3. Наймодатели жилых помещений и Арендодатели, соответственно, принадлежащих им помещений обязаны: 

2.3.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами, предоставляемыми Управляющей организацией в соответствии с пунктом 2.4. раздела 1 настоящего договора, в течение 14 дней, с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке предоставления им коммунальных услуг, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения договора. 

2.3.2. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а так же сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 14 дней с даты заключения настоящего договора. Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед управляющей организацией, связанных с исполнением Заказчиком условий настоящего договора. 

2.3.3. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 14 дней с даты произошедших изменений. 

2.3.4. При принятии решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги меньше, чем размеры такой платы, установленные настоящим договором, согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы в срок, не позднее 10 дней с даты принятия такого решения. 

2.3.5. Оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и услуги отопления в период незаселения жилых помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам. 

2.4. Управляющая организация обязана: 

2.4.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с 10 мая 2012 года. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае не предоставления ей технической документации на многоквартирный дом и (или) в случае неподписания настоящего договора собственниками, обладающими большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

2.4.2. Обеспечить оказание работ и услуг согласно перечню, приведенному в Разделе № 3 настоящего договора, а также иных соглашениях. В период действия настоящего договора проводить дополнительные осмотры общего имущества с составлением актов. На основании актов осмотра Общего имущества определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и иных работ и услуг, предварительные сроки, общую стоимость и стоимость, приходящуюся на 1 кв.м. общей площади помещений, о чем Управляющая организация информирует Собственников путем размещения информации на информационной доске объявлений каждого подъезда дома, о чем составляется акт (реестр) размещения соответствующей информации и подписывается представителем Управляющей организации и не менее чем двумя Собственниками. 

2.4.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг согласно перечню, указанному в Разделе № 6 настоящего договора. Коммунальные услуги, предоставляемые Заказчику (пользователям помещений), должны соответствовать нормативам и стандартам, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307), а именно: - теплоснабжение – температура воздуха в квартире должна составлять 18 градусов по Цельсию (СНиП 2.08.89 «Жилые дома» п.п. 4.4) при условии выполнения Заказчиком мероприятий по утеплению жилого помещения; - холодное водоснабжение – качество должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода»; - горячее водоснабжение – качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям ГОСТа 2874-82; температура воды, подаваемая к водоразборным точкам (краны, смесители) должна быть не менее 50 градусов, но не более 75 градусов по Цельсию; - электроснабжение должно соответствовать параметрам электрической энергии по действующему стандарту. При этом Заказчик не должен устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающие технологические возможности внутридомовой электрической сети. 

2.4.4. Информировать Заказчиков об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в ином размере, путем размещения информации об этом на оборотной стороне указанных платежных документов. 

2.4.5. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. 

2.4.6. Устранять аварии в установленные сроки. 

2.4.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию Заказчика в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить заказчику для ознакомления указанный журнал. 

2.4.8. Производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность в порядке, указанном в п.п. 60-63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 

2.4.9. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или расторжения) вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

2.4.10. Оформлять и выдавать заказчикам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

2.4.11. Управляющая организация ежегодно в срок не позднее 30 марта представляет Заказчикам отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год путем его размещения на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома. Также отчет однократно может быть предоставлен любому собственнику по его письменному заявлению. 

2.4.12. Отчет Управляющей организации рассматривается на общем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета (его размещения на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома). Общее собрание принимает решение об утверждении отчета. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30 дней с момента предоставления отчета. В случае, если собрание собственников помещений дома не проведено отчет считается принятым. 

3. Права сторон 

3.1. Заказчики имеют право: 

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей в рамках действующего договора, так и исходящих из норм ГК РФ, ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. 

3.1.2. При причинении имуществу Заказчиков или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения обратиться в Управляющую организацию для составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений. 

3.1.3. Выступать с инициативой организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

3.1.4. Осуществлять иные права, установленные действующим законодательством. 

3.2. Управляющая организация имеет право: 

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ГК РФ, ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. 

3.2.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений. 

3.2.3. На начисление и сбор платы со всех собственников (нанимателей, арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг (работ) по настоящему договору. 

3.2.4. Принимать меры по взысканию с заказчиков (нанимателей, арендаторов) задолженностей по настоящему договору; при нарушении заказчиками и пользователями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, установленных пунктом 4.2.3. раздела 1 настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном пунктом 5.2.7. раздела 1 настоящего договора. Принимать меры по взысканию с собственников помещений задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги по настоящему договору в судебном порядке. 

3.2.5. Получать бюджетные средства (субсидии, финансовую помощь), предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством и обеспечивать их расходование в соответствии с целевым назначением. 

3.2.6. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ (услуг) по настоящему договору. 

3.2.7. Привлекать сторонние организации для осуществления операций по начислению и приему платежей, ведению регистрационного учета граждан, взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и проведения иных мероприятий, связанных с обработкой персональных данных собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, с правом таких организаций напрямую взаимодействовать с собственниками (пользователями) помещений по порученным делам. 

3.2.8. Управляющая организация уполномочена на представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, перед третьими лицами в связи с порчей или незаконным использованием общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация также уполномочена предоставлять общее имущество многоквартирного дома в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ в пользование третьим лицам (для размещения на общем имуществе антенн, установки кондиционеров, размещения и установки рекламных объектов и конструкций, вывесок и полиграфической продукции, оптико-волоконных кабелей, оборудования и пр.) на основании договоров пользования общим имуществом многоквартирного дома (в т.ч. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение которых с третьими лицами уполномочена Управляющая организация; при этом применять рекомендуемые формы договоров и ставки, утверждаемые Управляющей организацией на каждый календарный год при принятии собственниками соответствующих решений на общем собрании. 

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 26.05.2006г., подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа. 

3.2.10. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг после письменного предупреждения потребителя в случаях предусмотренных законодательством РФ. 

3.2.11. Представлять интересы собственников многоквартирного дома в административных, судебных и иных органах по защите их прав и законных интересов. 

3.2.12. Средства, полученные за счет экономии по ресурсосбережению, оставлять на расчетном счете Управляющей организации или лицевом счете дома для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление коммунальных и жилищных услуг. 

3.2.13. В случае непредставления или несвоевременного предоставления Собственником или иными Пользователями данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 

3.2.14. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. 

3.2.15. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). 

3.2.16. Управляющая организация вправе с целью предотвращения ограничения предоставления коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) из средств, полученных на содержание и ремонт, погасить образовавшуюся задолженность по многоквартирному дому за коммунальные услуги (коммунальные ресурсы). 

4. Цена договора и порядок расчетов 

4.1. Цена договора: 

4.1.1. Цена договора на момент его подписания определяется: - стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно Разделу № 5 настоящего договора; - стоимостью коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), рассчитываемых от объема потребляемых ресурсов (оказанных коммунальных услуг) в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями настоящего договора. 

4.1.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. 

4.1.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Заказчика пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 и части 2 статьи 39 ЖК РФ). Размер платы для Нанимателей (Арендаторов) за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества и коммунальные услуги определен договором социального найма или найма (договором аренды). 

4.1.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год и не может быть меньше, чем размер, установленный уполномоченными органами для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма. 

4.1.5. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения и отказались от применения размера такой платы, предложенного управляющей организацией, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, а если он не будет установлен, то применяется размер платы, предложенный управляющей организацией. 

4.1.6. Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции дома) и отдельных элементов устанавливается по соглашению между Управляющей организацией и Заказчиками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, согласованное с Управляющей организацией. 

4.1.7. При выделении средств из федерального бюджета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники жилых (нежилых) помещений производят софинансирование в размере 5 процентов от выделенной суммы. 

4.1.8. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяются правилами, исходящими из правовых актов в сфере жилищного законодательства, в т.ч. Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.). 

4.1.9. Неиспользование Заказчиком занимаемого помещения в многоквартирном доме не является основанием для не внесения платы по настоящему договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемой на одного жителя или оплачиваемых согласно показаниям приборов учета. 

4.1.10. В случае не исполнения собственником помещения обязательств по предоставлению в установленный срок показаний общих (квартирных) и (или) индивидуальных приборов учета, управляющая организация вправе производить начисление коммунальных платежей в соответствии с нормативами потребления до момента повторного введения в действие соответствующего прибора учета и составления соответствующего акта, подписанного пользователем (одним из пользователей) помещения и представителем Управляющей организации. 

4.1.11.Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 

4.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. 

4.2.1. Внесение платы по настоящему договору осуществляется Заказчиками, нанимателями и арендаторами (далее - плательщики) соразмерно их обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков управляющей организацией (либо иным уполномоченным ей лицом). 

4.2.2. Форма и содержание платежных документов по видам платежей определяются Управляющей организацией. В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг. Платежные документы представляются плательщикам не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

4.2.3. Срок внесения платы по настоящему договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за отчетным, если иной (более поздний) срок не указан в платежном документе. 

4.2.4. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. 

4.2.5. Управляющая организация может в договоре с ресурсоснабжающей организацией передать ей право напрямую взимать с Заказчика плату за коммунальную услугу полностью или частично. В этом случае оплата Заказчиками соответствующей коммунальной услуги соответственно полностью или частично производится напрямую в адрес ресурсоснабжающей организации. 

4.2.6. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии электроснабжение в местах общего пользования оплачивается Заказчиками ежемесячно по фактическому объему потребления электроэнергии (согласно показаниям коммунального прибора(ов) учета) пропорционально доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. 

4.2.7. Управляющая организация вправе совмещать расчетные (платежные) документы с расчетными (платежными) документами других организаций (РСО и пр.). 

4.2.8.Управляющая организация вправе привлекать для приема платежей по настоящему договору платежных агентов в том числе с условием о порядке оплаты вознаграждения платежному агенту за счет собственников. 

4.2.9. Управляющая организация вправе размещать на оборотной стороне квитанции (счета ) информацию (в т.ч. рекламного характера). 

4.2.10. При неполной оплате квитанции (счета) плата распределяется по каждой строке пропорционально начислениям. 

4.3. Порядок признания работ - выполненными, услуг - оказанными. 

4.3.1. Услуги по содержанию и ремонту (по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества) признаются оказанными и выполненными ежемесячно с учетом перерасчетов их стоимости в случаях соответствующего изменения размера платы в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. При этом ежемесячные акты оказанных услуг (выполненных работ) не оформляются (за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с которыми такие акты могут оформляться, а также если иное не предусмотрено настоящим договором). 

4.3.2. Работы по капитальному ремонту (реконструкции) многоквартирного дома признаются выполненными по их сметной стоимости, утвержденной общим собранием, в месяце их приема собственниками с оформлением акта выполненных работ, подписываемого со стороны собственников уполномоченным лицом. 

4.3.3. Коммунальные услуги признаются оказанными ежемесячно в объемах поданных ресурсоснабжающей организацией (РСО) в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, зафиксированных в соответствующих актах, оформляемых ежемесячно между управляющей организацией и РСО. Стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется с учетом её изменения при некачественном предоставлении коммунальных услуг в случаях и соответственно в размерах изменений размера платы за коммунальные услуги, установленных р. VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. 

4.3.4. На основании положений п.п. 4.3.1., 4.3.2. и 4.3.3. управляющая организация признает полученную по настоящему договору выручку в целях бухгалтерского учета и налогообложения. 

5. Ответственность сторон 

5.1. Ответственность Управляющей организации: 

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу. 

5.1.2. Управляющая организация в случае не предоставления Собственниками доступа в занимаемое помещение, вызванного необходимостью проведения аварийно-восстановительных работ, ответственности не несет. 

5.1.3.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Разделе № 2 настоящего Договора, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

5.1.4.Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: - противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников; - использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; - не исполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. - аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.). 

5.1.5. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы (коммунальные услуги). 

5.1.6. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора. 

5.1.7. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт. 

5.1.8. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

5.2. Ответственность Заказчиков: 

5.2.1. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по решению вопросов проведения текущего и (или) капитального ремонта, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут материальную ответственность перед третьими лицами (другими Заказчиками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред). 

5.2.2. Заказчик несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий заказчика в период действия настоящего договора. 

5.2.3. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Заказчика или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Управляющая организация за счет Заказчика, либо, с согласия Управляющей организации, Заказчик. 

5.2.4. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не производятся регламентные работы, в том числе по капитальному ремонту (реконструкции) общего имущества многоквартирного дома или отдельных элементов, согласно п. 2.2.26. раздела 1 настоящего договора, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение ложится на Собственников помещений в многоквартирном доме. 

5.2.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. 

5.2.6. В случае порчи общего имущества многоквартирного дома Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

5.2.7. Заказчики несут ответственность перед Управляющей организацией за действия лиц, проживающих совместно с ними. 

5.2.8. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

5.2.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих. 

6. Срок действия, условия изменения и расторжения договора 

6.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования Заказчиками и действует с 10 мая 2012 г. по «31» декабря 2015 г. включительно. Акцептом признается либо подписание настоящего договора, либо пользованием услугами (работами) управляющей организации, в т.ч. пользование предоставляемыми коммунальными услугами, либо внесение полностью или частично платы по настоящему договору. О желании прекратить договорные отношения в связи с истечением его срока действия сторона должна в письменной форме уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора. В случае невыполнения данного условия стороны продолжают нести все обязательства по настоящему договору. В случае если к моменту окончания срока действия настоящего договора отсутствует уведомление стороны о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год. Действие данного пункта применяется сторонами неограниченное количество раз до момента возникновения оснований, влекущих прекращение договорных отношений. 

6.2. Договор подлежит изменению по соглашению сторон, а также в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. 

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: а) По инициативе Заказчика в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания (с приложениями) и иных документов, подтверждающих законность принятого Собственниками решения; б) По инициативе управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора. в) По соглашению сторон. г) В судебном порядке. д) В случае смерти Заказчика, со дня смерти. е) В случае ликвидации Управляющей организации. ж) В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать. з) По обстоятельствам непреодолимой силы. 

6.4. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому(ым) Собственнику(ам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии отсутствия задолженности по оплате услуг (работ) по настоящему договору. В случае возникновения права собственности на помещение (предоставления соответствующих документов Управляющей организации) у нового(ых) Собственника(ов) обязательства по настоящему договору возникают с момента регистрации права собственности на помещение(я) в многоквартирном доме. 

6.5. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией. 

6.6. Расторжение Договора не является для Заказчика основанием для прекращения обязательств по оплате услуг (работ) Управляющей организацией по настоящему Договору. 

6.7. Ранее действовавшие договоры управления многоквартирным домом, договоры о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расторгаются Заказчиками (Собственниками) с момента вступления в действие настоящего договора. 

6.8. Любое из условий настоящего договора может быть изменено по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом согласие Заказчиков на заключение предложенного управляющей организацией дополнительного соглашения считается полученным, а дополнительное соглашение подписанным либо в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения; либо в случае направления соответствующих дополнительных соглашений совместно с квитанцией (счетом) не менее чем за один месяц до предложенной даты вступления в силу соответствующих изменений при условии, что до даты вступления их в действие собственники не приняли решения об отказе в его заключении и собственники, обладающие большинством голосов продолжили пользование услугами (работами) управляющей организации, в т.ч. пользование предоставляемыми коммунальными услугами, либо внесли полностью или частично плату по настоящему договору. 

7. Порядок разрешения споров 

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам. 

7.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения многоквартирного дома. 

8. Особые условия 

8.1. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация предоставляет собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств за предыдущий год. Отчет предоставляется уполномоченному собственниками лицу или путем вывешивания отчета в письменном виде на досках объявлений в каждом подъезде. 

8.2. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов о состоянии общего имущества многоквартирного дома, актов о выполнении работ и оказании услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников помещений в многоквартирном доме. 

8.4. Контроль собственниками помещений деятельности управляющей организации осуществляется путем предоставления управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год. 

РАЗДЕЛ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1. Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Стороны создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 

2. Если какое-то из положений настоящего договора будет или станет недействительным, то законность его остальных положений от этого не утрачивается. 

3. Условия настоящего договора распространяются на Заказчиков, приобретающих права собственности на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения ими обязательств по подписанию настоящего договора. 

5. Настоящий договор составлен на 11-ти (одиннадцати) листах, (22-ух (двадцать две) страницах)), в количестве 2-х экземпляров, один из которых хранится у управляющей организации, а другой – у уполномоченного Собственниками лица. Любой из собственников (заказчиков) может однократно получить копию настоящего договора у уполномоченного лица или управляющей организации. Для собственников - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможно оформление дополнительного(-ых) подлинного(-ых) экземпляра(-ов) настоящего договора. 

6.Цены за услуги, указанные в настоящем договоре, определены только для настоящего договора и не могут служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении аналогичных договоров. 

7. Заказчики гарантируют, что Управляющая организация является единственной организацией, с которой Заказчик(и) заключил(и) договор на оказание аналогичных услуг.

Файлы для скачивания